2014一级建筑师考点:建设项目的规划选址意见书

  为保障建设项目的建设地址符合城市规划的总体布局,满足建设项目的合理要求,使建设用地规模实现经济效益、社会效益、环境效益的统一,合理地选择、确定建设地址是城市规划行政主管部门的重要职责之一。

  对于拟在城市规划区内安排的建设项目,应从以下几方面进行研究:⑴从符合城市性质,对城市功能的发挥将起什么作用,对城市空间资源配备会产生什么影响等方面进行论证;

  ⑵当建设项目确定在城市规划区内安排时,应从详细规划的要求出发,分析建设项目的具体地点和范围对周围环境的要求能否满足;

  ⑶周围环境和条件对建设项目有什么要求,对社会公共利益和周围群众利益将发生什么影响;

  ⑷从城市土地利用和城市公共设施、市政公用设施的功能进行认真考虑,建设项目的定点对城市发展、促进城市经济发展、城市功能调整是有利还是不利;

  建设项目的规划选址定点是城市规划行政主管部门实施城市规划的首要环节,也是建设用地和建设工程规划管理的前期工作。

  《建设项目选址意见书》是由建设部制定的全国统一格式的具有法律效力的文件。

  城市规划行政主管部门应根据建设项目的性质、使用功能、用地规模、建筑物或者构筑物的特点以及对外部条件的要求,同时根据城市现状情况、城市发展和规划要求,考虑到土地供应的可行性,市政、交通规划与现实条件,配套设施与公共设施规划情况,环境保护规划和其他有关规划的要求,保障周围居民生活环境质量,然后提出规划选址意见书。

  规划选址意见书是城市规划行政主管部门发出的具有法律效力的文件,必须严肃认真地对待,一般应遵循下列工作步骤。⑴建设单位向城市规划行政主管部门提出选址申请;

  城市规划行政主管部门针对建设单位的申请对其拟建项目的基本情况依据城市规划、有关法规、经济技术要求和有关规划选址原则,并经与计划部门、土地管理部门、环保部门和其他有关部门以及基层地方政府充分协商和协调,取得了建设用地和建设条件的保障条件,方可确定项目的建设地址和用地范围,并以选址意见书的方式通知建设单位。如果建设单位在提出申请选址时已经明确地提出了拟建的建设地址,城市规划行政主管部门也应根据建设项目的基本情况同新选址项目一样进行工作,然后作出予以确认或者予以否定另选新址的决定,并以选址意见书的形式通知建设单位。

  拟定选址意见书,除了提出选址理由、条件外,其内容还应包括建设项目选定的地址、用地范围的红线图等。

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