乐投房价低于地价面包竟然比面粉还便宜了

  最近,厦门精装楼盘翔安金茂悦推出特价房源,单价2.8万/平方米,竟然比楼面价还便宜了1451元/平方米。

  2017年9月29日,金茂在厦门以20.91亿元竞得翔安区2017XP08商住地块,成交楼面价29450.7元/平。

  土地成本2.94万元,售价2.8万元,更不用说还有建造成本、园林建设成本、人工成本、银行利息和各种税赋,而且还是精装修楼盘,再加上装修成本,乐投厦门金茂悦这妥妥的亏本生意,简直亏大了。

  据澎湃新闻报道,10月中旬,翔安金茂悦推出50套内部认购房源,单价25000万/平方米。而该项目在厦门网上房地产上显示的拟售价格在41244 元/平方米左右。

  那为什么会降到单价2.8万,赔本卖?而且还在10月份以2.5万元的价格卖过一批。

  很简单,因为金茂要保证年底回款,销售额涉及到行业内的排名,排名则会影响房企在资本市场上的机会(比如定增、发债的审批)。

  房企有了资金才能继续运作下去,而且目前土地市场冷清,趁现在降价回款,换取低价地储备,未来市场好转,收益更大。

  实际上,目前翔安几个高地价项目都是亏本在卖。另外不只是金茂,万科、融信、恒大等开发商在厦门项目都选择了降价促销。

  今年以来,厦门楼市急转直下。房企对后市预期并不乐观,如果一味死守捂在手里只会增加亏损,而且现金流的压力会非常大。趁现在大幅打折还能吸引购买力的时候尽可能回笼资金,减少亏损。而拖到后面,不但亏损会增加,还输掉时间。

  售价1200万的二手房,市场租金仅6500元/月,即使全年无空置,租金回报率也仅有0.65%,而这6500元的出租房源已经挂牌101天了,仍无法出租。

  2017年的《厦门大学毕业生就业质量年度报告》,这所福建最高学府的毕业生中,留在厦门的仅占22.8%。当初被美丽校园从全国各地吸引而来的学子,毕业之后大都选择了离开这座城市。

  三线的城市,一线的房价,要产业没产业,要人口没人口,只靠旅游和炒概念的结果就是崩盘。因为房价永远和经济水平相匹配,任何地方都一样。

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