云南城投首个文旅大盘转让 谁来接手版纳雨林澜

  10月29日晚间,云南城投置业股份有限公司(以下简称:云南城投)发布公告称,公司拟公开挂牌转让持有的西双版纳云城置业有限公司(简称:版纳云城置业)85%的股权。而西双版纳云城置业为雨林澜山项目开发公司,如果股权成功转让,云南城投开发的首个文旅大盘雨林澜山或将易主。

  根据云南城投发布的股权转让公告,云南城投目前持有版纳云城置业95.24%的股权,国寿云城(嘉兴)健康养老产业投资合伙企业持股4.76%,云南城投拟公开挂牌转让持有的版纳云城置业85%的股权。转让后云南城投只持有版纳云城置业10.24%股权,版纳云城置业不再纳入公司合并报表范围。

  另据公告,版纳云城置业开发的梦云南·雨林澜山于2011年取得7宗土地,共860.36亩,目前已开发三期。截至评估基准日,一期、二期别墅及三期仍在销售阶段,二期商业部分仍在建设中。

  除上述已开发部分外,存货中待开发地块面积约436亩,总建筑面积约58万平方米,这批地块尚处于调规阶段,截至目前,该规划调整方案尚未取得政府相关部门批复。经云南城投初步测算,本次股权转让完成后,云南城投交易产生的投资净收益约为7.89亿元,基准日后,若雨林澜山后续地块规划条件调整方案获批,可能会额外增加公司股权转让收益。

  位于西双版纳景洪市曼弄枫度假区的梦云南·雨林澜山,是云南城投进军版纳的首个项目,也是云南城投开发的首个“梦云南”系列文旅项目。目前,云南城投的开发版图中,旅游地产占比很大,开发了以梦云南·雨林澜山为代表的多个“梦云南”系文旅产品,如安宁的温泉山谷、大理的海东方、版纳楠景新城等。

  然而,旅游地产的开发周期往往很长,开发商面临的资金压力也会很大,雨林澜山就是如此,2011年拿地至今8年时间才开发了400多亩的土地,只开发了整个项目的一半。此项目背靠山地森林,可俯瞰景洪市区,地理位置和居住环境相当优越,在西双版纳楼市一篇繁荣的背景下,云南城投要转让雨林澜山的开发权,着实让人有点意外。

  不过,除了梦云南·雨林澜山外,云南城投在版纳还有一个规划面积约20000亩的文旅大盘——梦云南·楠景新城,位于西双版纳旅游开发最成熟的区域景洪市橄榄坝片区。云南城投转让雨林澜山开发权后,很可能会集中全力开发楠景新城。

  今年以来,云南城投已多次公告转让项目,在此之前,已公开转让古滇未来城、大理满江康旅、天堂岛置业等控股项目公司。一般而言,在发布公告之前,相关被转让项目其实已经有意向买家,雨林澜山项目可开发面积大,地块条件好,西双版纳旅游地产又前景看好,接盘方应该很快就会浮出水面。


Copyright © 2002-2018 乐投letou官网 版权所有    蜀ICP备13020207号    网站地图